東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,073万円/坪(325万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +225.3％( +743.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 5.3年から +314.2 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 26.7 坪から +239.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 22.2 坪から +111.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 21.8 年、+314.2 ％と大きく増加)

九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.0％( +132.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 23.7年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.2 坪から -42.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 5.3 年、-77.8 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 13.5 分、+43.6 ％と大きく増加)

北千束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.3％( -296.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.8年(昨年 48.3年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 48.3 年 → 2023年 41.8 年、-13.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 4.0 分 → 2023年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -201.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 15.8年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 32.0 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 84.3 坪 (昨年 27.0 坪から +212.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 15.8 年 → 2023年 18.4 年、+16.8 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 10.1 分、+41.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)