東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +66.6％( +135.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 5.5年から +207.7 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 28.7 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 39.3 坪から +65.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 16.9 年、+207.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.1 分、+28.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +51.9％( +127.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 22.2年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 89.7 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 81.2 坪から -59.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.3 分、-36.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 29.2 年、+31.7 ％と大きく増加)

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.6年(昨年 5.2年から +142.4 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 32.8 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 27.3 坪から +34.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.2 年 → 2022年 12.6 年、+142.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 24.5 分 → 2022年 27.9 分、+13.9 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 27.3 ％)

上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -68.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.5年(昨年 20.4年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 119.5 坪から -77.2 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 70.8 坪から -61.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 12.5 年、-38.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.7 分、+32.1 ％と大きく増加)