物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第3四半期
2021年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +28.3%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 13.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 36.7 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 44.8 坪から +3.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。北千束駅大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +1580.0 %、坪単価は 278 万円/坪となった。

上位 2 駅(中延駅大井町駅)は +892.0 %(坪単価 +198.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越公園駅自由が丘駅)は -31.4 %(坪単価 -115.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 9.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 32.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 9.2 分 → 2021年 10.3 分、+11.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 37.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 17.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +30.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +204.0%( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

東急大井町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東急大井町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大井町駅201万/坪
(17.5年/58.7坪)
66.1万/坪
(42.5年/15.1坪)
207万/坪
(0.5年/43.9坪)
下神明駅299万/坪
(15.3年/58.7坪)
265万/坪
(1.5年/18.5坪)
272万/坪
(8.5年/20.4坪)
戸越公園駅203万/坪
(5.5年/28.7坪)
297万/坪
(22.5年/68.8坪)
272万/坪
(0.5年/96.8坪)
中延駅278万/坪
(14.0年/46.1坪)
16.5万/坪
(53.5年/13.6坪)
216万/坪
(21.5年/24.5坪)
荏原町駅247万/坪
(19.4年/44.5坪)
237万/坪
(-0.50年/28.2坪)
198万/坪
(23.5年/31.8坪)
旗の台駅268万/坪
(12.5年/18.5坪)
261万/坪
(32.2年/19.3坪)
221万/坪
(11.5年/59.5坪)
北千束駅368万/坪
(3.5年/34.8坪)
195万/坪
(21.5年/37.3坪)
146万/坪
(33.5年/22.7坪)
大岡山駅312万/坪
(11.6年/28.2坪)
232万/坪
(19.1年/41.6坪)
275万/坪
(28.9年/26.5坪)
緑が丘駅271万/坪
(14.8年/25.0坪)
387万/坪
(1.0年/37.8坪)
266万/坪
(21.0年/37.8坪)
自由が丘駅302万/坪
(11.5年/22.7坪)
439万/坪
(14.3年/69.0坪)
321万/坪
(39.9年/103坪)
九品仏駅269万/坪
(28.5年/59.0坪)
253万/坪
(39.5年/54.5坪)
322万/坪
(3.5年/43.9坪)
尾山台駅315万/坪
(6.1年/26.4坪)
309万/坪
(7.1年/33.1坪)
309万/坪
(9.4年/29.5坪)
等々力駅246万/坪
(22.2年/89.7坪)
287万/坪
(9.7年/30.7坪)
183万/坪
(43.5年/16.6坪)
上野毛駅383万/坪
(20.4年/119坪)
352万/坪
(7.3年/42.4坪)
276万/坪
(17.8年/67.2坪)
二子玉川駅260万/坪
(5.2年/32.8坪)
347万/坪
(3.1年/31.5坪)
187万/坪
(17.3年/74.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中延駅277.7 万/坪(昨年同期比 +1580.0 %)

中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1580.0%( +261.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 53.5年から -73.8 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 13.6 坪から +238.9 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 12.1 坪から +850.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 14.0 年、-73.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.5 分、+75.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

大井町駅201.0 万/坪(昨年同期比 +204.0 %)

大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +204.0%( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 42.5年から -58.8 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 15.1 坪から +288.0 %増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 28.7 坪から +175.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 17.5 年、-58.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.8 分、-15.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)

戸越公園駅203.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)

戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 68.8 坪から -58.2 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 141.4 坪から -72.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 5.5 年、-75.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

自由が丘駅302.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)

自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -137.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 14.3年から -19.6 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.0 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 95.6 坪から -66.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 14.3 年 → 2021年 11.5 年、-19.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.0 分、+31.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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