【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(86.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(1年前(2020年)に比べて +28.3%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 13.5年から -2.5 %減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 36.7 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 44.8 坪から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。北千束駅、大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +1580.0 %、坪単価は 278 万円/坪となった。
上位 2 駅(中延駅、大井町駅)は +892.0 %(坪単価 +198.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越公園駅、自由が丘駅)は -31.4 %(坪単価 -115.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 9.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 32.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.2 分 → 2021年 10.3 分、+11.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 37.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +30.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +204.0%( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 201万/坪 (17.5年/58.7坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) | 207万/坪 (0.5年/43.9坪) |
下神明駅 | 299万/坪 (15.3年/58.7坪) | 265万/坪 (1.5年/18.5坪) | 272万/坪 (8.5年/20.4坪) |
戸越公園駅 | 203万/坪 (5.5年/28.7坪) | 297万/坪 (22.5年/68.8坪) | 272万/坪 (0.5年/96.8坪) |
中延駅 | 278万/坪 (14.0年/46.1坪) | 16.5万/坪 (53.5年/13.6坪) | 216万/坪 (21.5年/24.5坪) |
荏原町駅 | 247万/坪 (19.4年/44.5坪) | 237万/坪 (-0.50年/28.2坪) | 198万/坪 (23.5年/31.8坪) |
旗の台駅 | 268万/坪 (12.5年/18.5坪) | 261万/坪 (32.2年/19.3坪) | 221万/坪 (11.5年/59.5坪) |
北千束駅 | 368万/坪 (3.5年/34.8坪) | 195万/坪 (21.5年/37.3坪) | 146万/坪 (33.5年/22.7坪) |
大岡山駅 | 312万/坪 (11.6年/28.2坪) | 232万/坪 (19.1年/41.6坪) | 275万/坪 (28.9年/26.5坪) |
緑が丘駅 | 271万/坪 (14.8年/25.0坪) | 387万/坪 (1.0年/37.8坪) | 266万/坪 (21.0年/37.8坪) |
自由が丘駅 | 302万/坪 (11.5年/22.7坪) | 439万/坪 (14.3年/69.0坪) | 321万/坪 (39.9年/103坪) |
九品仏駅 | 269万/坪 (28.5年/59.0坪) | 253万/坪 (39.5年/54.5坪) | 322万/坪 (3.5年/43.9坪) |
尾山台駅 | 315万/坪 (6.1年/26.4坪) | 309万/坪 (7.1年/33.1坪) | 309万/坪 (9.4年/29.5坪) |
等々力駅 | 246万/坪 (22.2年/89.7坪) | 287万/坪 (9.7年/30.7坪) | 183万/坪 (43.5年/16.6坪) |
上野毛駅 | 383万/坪 (20.4年/119坪) | 352万/坪 (7.3年/42.4坪) | 276万/坪 (17.8年/67.2坪) |
二子玉川駅 | 260万/坪 (5.2年/32.8坪) | 347万/坪 (3.1年/31.5坪) | 187万/坪 (17.3年/74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 277.7 万/坪(昨年同期比 +1580.0 %)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1580.0%( +261.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 53.5年から -73.8 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 13.6 坪から +238.9 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 12.1 坪から +850.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.5 年 → 2021年 14.0 年、-73.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.5 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
大井町駅 201.0 万/坪(昨年同期比 +204.0 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +204.0%( +134.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 42.5年から -58.8 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 15.1 坪から +288.0 %増)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 28.7 坪から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 17.5 年、-58.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.8 分、-15.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
戸越公園駅 203.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 %)
戸越公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -93.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 68.8 坪から -58.2 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 141.4 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 5.5 年、-75.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
自由が丘駅 302.2 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -137.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.3年から -19.6 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 69.0 坪から -67.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 95.6 坪から -66.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.3 年 → 2021年 11.5 年、-19.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.0 分、+31.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示