【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -22.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.2年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 36.3 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 47.7 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 398 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、武蔵新田駅)は +26.0 ％(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、沼部駅)は -26.4 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 34.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 398万/坪 (25.4年/43.4坪) | 289万/坪 (22.9年/56.5坪) | 267万/坪 (21.3年/40.2坪) |
| 沼部駅 | 196万/坪 (24.4年/21.7坪) | 265万/坪 (26.4年/27.4坪) | 291万/坪 (20.2年/46.0坪) |
| 鵜の木駅 | 209万/坪 (14.0年/23.9坪) | 205万/坪 (24.5年/48.1坪) | 215万/坪 (25.1年/29.9坪) |
| 下丸子駅 | 217万/坪 (14.0年/18.5坪) | 213万/坪 (22.5年/57.9坪) | 245万/坪 (4.0年/27.0坪) |
| 武蔵新田駅 | 238万/坪 (9.6年/24.8坪) | 208万/坪 (14.1年/27.2坪) | 216万/坪 (17.8年/28.7坪) |
| 矢口渡駅 | 140万/坪 (29.8年/50.7坪) | 191万/坪 (16.5年/22.3坪) | 192万/坪 (19.6年/23.0坪) |
| 蒲田駅 | 209万/坪 (21.3年/27.5坪) | 260万/坪 (26.0年/32.5坪) | 197万/坪 (20.5年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 398.0 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.9年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.5 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 59.6 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 25.4 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
武蔵新田駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 14.1年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 27.2 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.6 坪から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.1 年 → 2024年 9.6 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.4 分 → 2024年 5.2 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
矢口渡駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.5年から +79.9 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 22.3 坪から +127.4 ％増)。平均建物面積は 92.6 坪 (昨年 36.0 坪から +157.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 29.8 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.7 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 7.1 ％)
沼部駅 196.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.4年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 27.4 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 26.5 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示