東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 24.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 48.1 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.9 坪から -45.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)

下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +24.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 22.5年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 57.9 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 122.9 坪から -79.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 12.7 年、-43.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.0 分、+12.9 ％と増加)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 22.9年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 56.5 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 59.6 坪から -16.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.1 年、+14.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 10.0 分、+16.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 16.5年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 22.3 坪から +211.4 ％増)。平均建物面積は 125.2 坪 (昨年 36.0 坪から +247.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 29.4 年、+77.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.1 分、+40.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 12.5 ％)