【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.4年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 23.0 坪から +57.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 31.8 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多摩川駅、沼部駅、矢口渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 274 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢口渡駅、沼部駅)は +77.8 ％(坪単価 +116.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、鵜の木駅)は -6.7 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.4 年 → 2021年 20.5 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 303万/坪 (6.8年/36.3坪) | 240万/坪 (7.8年/22.2坪) | 142万/坪 (22.5年/24.6坪) |
| 沼部駅 | 260万/坪 (50.8年/63.5坪) | 159万/坪 (14.4年/16.6坪) | 307万/坪 (0.8年/25.7坪) |
| 鵜の木駅 | 178万/坪 (22.8年/65.3坪) | 190万/坪 (20.4年/21.4坪) | - |
| 下丸子駅 | - | 205万/坪 (16.3年/28.7坪) | 163万/坪 (16.3年/40.1坪) |
| 武蔵新田駅 | 195万/坪 (6.0年/21.5坪) | 203万/坪 (-0.25年/15.9坪) | 141万/坪 (11.4年/21.7坪) |
| 矢口渡駅 | 274万/坪 (17.8年/24.8坪) | 142万/坪 (20.4年/19.9坪) | 191万/坪 (7.8年/21.8坪) |
| 蒲田駅 | 178万/坪 (27.4年/24.7坪) | 191万/坪 (55.8年/60.5坪) | 166万/坪 (3.3年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 273.6 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.8％( +131.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.4年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 19.9 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 32.0 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.8 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.4 分 → 2021年 6.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
沼部駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.9％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 14.4年から +252.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 16.6 坪から +281.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 22.7 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 50.8 年、+252.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
蒲田駅 177.7 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 55.8年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 60.5 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 57.5 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 55.8 年 → 2021年 27.4 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
鵜の木駅 178.2 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.4年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 21.4 坪から +205.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 22.8 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.9 分 → 2021年 7.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示