【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -6.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 41.9 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 52.6 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松陰神社前駅、下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(下高井戸駅、松陰神社前駅)は +44.6 ％(坪単価 +119.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上町駅、宮の坂駅)は -22.6 ％(坪単価 -70.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 15.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 23.0 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +159.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 329万/坪 (19.6年/44.4坪) | 340万/坪 (22.8年/37.5坪) | 427万/坪 (23.8年/38.3坪) |
| 西太子堂駅 | 397万/坪 (24.5年/55.2坪) | 388万/坪 (23.6年/31.2坪) | 296万/坪 (24.6年/43.7坪) |
| 若林駅 | 264万/坪 (25.2年/81.9坪) | 306万/坪 (17.5年/23.6坪) | 276万/坪 (15.5年/36.0坪) |
| 松陰神社前駅 | 328万/坪 (23.2年/47.4坪) | 248万/坪 (31.4年/75.0坪) | 284万/坪 (25.4年/63.0坪) |
| 世田谷駅 | 256万/坪 (32.3年/43.9坪) | 252万/坪 (18.6年/36.6坪) | 269万/坪 (13.7年/56.9坪) |
| 上町駅 | 219万/坪 (24.7年/30.7坪) | 309万/坪 (19.0年/33.5坪) | 247万/坪 (20.3年/27.1坪) |
| 宮の坂駅 | 263万/坪 (17.5年/25.0坪) | 312万/坪 (7.8年/34.4坪) | 287万/坪 (10.7年/29.0坪) |
| 山下駅 | 230万/坪 (30.0年/56.0坪) | - | - |
| 松原駅 | 316万/坪 (16.7年/33.1坪) | 306万/坪 (15.8年/49.6坪) | 302万/坪 (10.3年/39.6坪) |
| 下高井戸駅 | 438万/坪 (31.5年/65.6坪) | 279万/坪 (19.0年/48.7坪) | 288万/坪 (14.8年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 437.9 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +159.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.0年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 48.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 79.1 坪 (昨年 65.2 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 31.5 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
松陰神社前駅 327.8 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
松陰神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 31.4年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 75.0 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 49.7 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 23.2 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
上町駅 218.7 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -90.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 19.0年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 33.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 38.6 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 24.7 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
宮の坂駅 262.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -49.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 7.8年から +123.9 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 34.4 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 54.8 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 4.5 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.8 年 → 2024年 17.5 年、+123.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示