【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +83.4％( +237.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 14.1年から +67.7 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 43.0 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 55.5 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅、世田谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +223.5 ％、坪単価は 934 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、若林駅)は +130.7 ％(坪単価 +372.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮の坂駅、松原駅)は -22.2 ％(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 23.7 年、+67.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 934万円/坪(282万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +223.5％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -119.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 934万/坪 (32.2年/62.7坪) | 289万/坪 (17.2年/48.7坪) | 277万/坪 (14.7年/28.7坪) |
| 西太子堂駅 | 242万/坪 (35.9年/71.1坪) | - | 417万/坪 (3.8年/49.5坪) |
| 若林駅 | 361万/坪 (1.5年/24.2坪) | 262万/坪 (12.0年/12.9坪) | 268万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 松陰神社前駅 | 237万/坪 (27.5年/40.8坪) | 255万/坪 (18.5年/19.7坪) | 205万/坪 (20.5年/25.7坪) |
| 世田谷駅 | 331万/坪 (0.5年/133坪) | 273万/坪 (0.00年/45.4坪) | 268万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 上町駅 | 255万/坪 (14.7年/23.6坪) | - | 248万/坪 (6.5年/39.8坪) |
| 宮の坂駅 | 226万/坪 (32.5年/39.3坪) | 345万/坪 (14.5年/31.8坪) | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 242万/坪 (15.5年/25.7坪) | 268万/坪 (9.5年/46.5坪) | 180万/坪 (24.8年/25.7坪) |
| 下高井戸駅 | 297万/坪 (3.5年/74.1坪) | 309万/坪 (16.8年/48.9坪) | 200万/坪 (9.5年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 933.6 万/坪(昨年同期比 +223.5 ％)
三軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 934万円/坪(282万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +223.5％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 17.2年から +87.9 ％増)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 48.7 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 77.5 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 32.2 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
若林駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.8％( +98.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 12.0年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 12.9 坪から +88.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.0 年 → 2022年 1.5 年、-87.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
宮の坂駅 225.7 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -119.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.5年から +124.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 32.5 年、+124.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
松原駅 241.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -26.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 9.5年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 46.5 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 47.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 15.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示