【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +71.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.1年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 29.5 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 36.8 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。三軒茶屋駅、若林駅、松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +90.2 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、松原駅)は +61.4 ％(坪単価 +96.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世田谷駅、上町駅)は -18.6 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.1 年 → 2021年 17.2 年、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +48.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 277万/坪 (19.0年/29.0坪) | 218万/坪 (44.6年/29.2坪) | 209万/坪 (27.9年/35.2坪) |
| 西太子堂駅 | 325万/坪 (23.0年/79.7坪) | 276万/坪 (0年/24.2坪) | 238万/坪 (32.3年/28.7坪) |
| 若林駅 | 242万/坪 (12.5年/47.3坪) | 127万/坪 (34.4年/16.6坪) | 185万/坪 (29.5年/21.9坪) |
| 松陰神社前駅 | 311万/坪 (21.8年/40.8坪) | 321万/坪 (16.5年/49.9坪) | 253万/坪 (9.2年/31.5坪) |
| 世田谷駅 | 200万/坪 (27.5年/54.5坪) | 275万/坪 (1.0年/24.2坪) | 212万/坪 (0年/22.7坪) |
| 上町駅 | 200万/坪 (16.3年/18.9坪) | 221万/坪 (8.9年/27.2坪) | 254万/坪 (3.0年/55.0坪) |
| 宮の坂駅 | 275万/坪 (1.0年/24.2坪) | 266万/坪 (8.0年/27.2坪) | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 321万/坪 (6.0年/30.3坪) | 242万/坪 (5.8年/29.5坪) | 247万/坪 (8.2年/41.1坪) |
| 下高井戸駅 | 226万/坪 (13.0年/34.5坪) | 226万/坪 (26.7年/25.7坪) | 197万/坪 (26.5年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 241.7 万/坪(昨年同期比 +90.2 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.2％( +114.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 34.4年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 16.6 坪から +184.1 ％増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 33.3 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 12.5 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
松原駅 321.4 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.7％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 5.8年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
世田谷駅 199.6 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 1.0年から +2644.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 36.3 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 27.5 年、+2644.5 ％と大きく増加)
上町駅 200.1 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -21.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.9年から +84.4 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 27.2 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 35.4 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 16.3 年、+84.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示