東京メトロ銀座線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +271.0％( +681.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.9年(昨年 10.5年から +460.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 66.9 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 139.2 坪から -50.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 58.9 年、+460.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.7％( +342.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 52.2年(昨年 50.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 790万円/坪(239万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -365.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 28.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 91.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 155.8 坪 (昨年 124.7 坪から +25.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.2 分、+15.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)

外苑前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -176.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.3年(昨年 29.6年から +66.5 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 56.0 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 128.1 坪から -9.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 29.6 年 → 2024年 49.3 年、+66.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.2 分、+19.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)