【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 605万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +55.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 33.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 45.1 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 123.6 坪 (昨年 121.3 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。末広町駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +54.3 ％(坪単価 +125.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は +3.6 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.5 年 → 2024年 37.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 783万円/坪(237万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +27.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +125.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) |
| 表参道駅 | 783万/坪 (29.2年/120坪) | 756万/坪 (30.5年/39.3坪) | 655万/坪 (32.0年/104坪) |
| 外苑前駅 | - | 791万/坪 (13.5年/75.6坪) | 541万/坪 (17.5年/43.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - |
| 赤坂見附駅 | - | 381万/坪 (20.5年/112坪) | 588万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | 425万/坪 (41.5年/69.6坪) |
| 新橋駅 | - | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) |
| 銀座駅 | - | 1,102万/坪 (53.5年/27.2坪) | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) |
| 京橋駅 | - | - | 397万/坪 (57.5年/46.9坪) |
| 日本橋駅 | - | 1,102万/坪 (45.5年/15.1坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | 256万/坪 (58.5年/36.3坪) |
| 神田駅 | 1,526万/坪 (71.6年/18.2坪) | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) |
| 末広町駅 | 546万/坪 (4.5年/37.1坪) | 439万/坪 (0.5年/36.3坪) | 245万/坪 (22.5年/31.8坪) |
| 上野広小路駅 | 1,090万/坪 (0.5年/56.0坪) | - | - |
| 上野駅 | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - |
| 稲荷町駅 | 189万/坪 (45.2年/12.9坪) | - | 310万/坪 (57.5年/48.4坪) |
| 田原町駅 | - | 282万/坪 (50.5年/33.3坪) | - |
| 浅草駅 | 357万/坪 (50.5年/34.4坪) | 231万/坪 (32.3年/43.1坪) | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 356.7 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +125.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 32.3年から +56.6 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 43.1 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 146.3 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 8.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 50.5 年、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
表参道駅 782.9 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 783万円/坪(237万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +27.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.5年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 39.3 坪から +205.1 ％増)。平均建物面積は 215.3 坪 (昨年 77.6 坪から +177.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示