【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 30.9年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.7 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 108.2 坪 (昨年 103.0 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(青山一丁目駅、表参道駅)は +185.9 ％(坪単価 +613.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、新橋駅)は -57.3 ％(坪単価 -347.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.9 年 → 2023年 24.1 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.5 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,315万円/坪(398万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +138.9％( +764.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -269.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 437万/坪 (9.0年/47.6坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) |
| 表参道駅 | 1,315万/坪 (18.0年/39.3坪) | 550万/坪 (34.6年/43.0坪) | - |
| 外苑前駅 | 723万/坪 (44.0年/48.4坪) | 1,221万/坪 (38.7年/46.4坪) | 436万/坪 (29.4年/45.9坪) |
| 青山一丁目駅 | 660万/坪 (8.5年/18.2坪) | 198万/坪 (32.0年/31.8坪) | 452万/坪 (26.5年/64.3坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 381万/坪 (37.0年/30.3坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 364万/坪 (37.7年/38.3坪) | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 416万/坪 (24.0年/21.2坪) | - |
| 日本橋駅 | 335万/坪 (62.0年/34.8坪) | - | - |
| 三越前駅 | - | 305万/坪 (36.0年/99.8坪) | - |
| 神田駅 | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) |
| 末広町駅 | 301万/坪 (21.3年/36.3坪) | 537万/坪 (28.0年/9.1坪) | 441万/坪 (0年/34.8坪) |
| 上野広小路駅 | - | 1,508万/坪 (31.0年/19.7坪) | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 281万/坪 (6.0年/18.2坪) |
| 田原町駅 | - | 230万/坪 (56.0年/26.5坪) | - |
| 浅草駅 | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) | 444万/坪 (29.5年/32.3坪) | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 660.2 万/坪(昨年同期比 +232.8 ％)
青山一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 660万円/坪(200万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +232.8％( +461.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 32.0年から -73.4 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 60.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 8.5 年、-73.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
表参道駅 1314.7 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,315万円/坪(398万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +138.9％( +764.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 34.6年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.0 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 56.6 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 18.0 年、-48.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
浅草駅 174.3 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -269.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 32.3 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 164.6 坪 (昨年 89.5 坪から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
新橋駅 363.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.9％( -425.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 12.5年から +201.3 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 171.4 坪 (昨年 139.9 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 37.7 年、+201.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示