【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +12.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.1年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 37.1 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 57.5 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、神楽坂駅、飯田橋駅、茅場町駅、木場駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東陽町駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(東陽町駅、神楽坂駅)は +86.7 ％(坪単価 +126.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、早稲田駅)は -19.6 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +206.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 378万/坪 (19.0年/73.0坪) | 352万/坪 (23.9年/47.0坪) | 255万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 落合駅 | 147万/坪 (40.3年/19.7坪) | 200万/坪 (21.3年/36.8坪) | 332万/坪 (43.6年/95.8坪) |
| 高田馬場駅 | 510万/坪 (20.3年/42.4坪) | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) | 282万/坪 (22.9年/35.3坪) |
| 早稲田駅 | 346万/坪 (20.3年/21.2坪) | 399万/坪 (2.8年/21.9坪) | 246万/坪 (38.8年/25.0坪) |
| 神楽坂駅 | 344万/坪 (25.0年/33.3坪) | 194万/坪 (27.3年/56.0坪) | 341万/坪 (14.8年/20.4坪) |
| 飯田橋駅 | 705万/坪 (0年/21.2坪) | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 515万/坪 (0.25年/33.3坪) | 301万/坪 (16.3年/12.1坪) | 427万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 門前仲町駅 | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) | 246万/坪 (27.3年/41.6坪) |
| 木場駅 | 358万/坪 (27.3年/36.3坪) | 284万/坪 (2.8年/23.4坪) | - |
| 東陽町駅 | 210万/坪 (41.9年/113坪) | 107万/坪 (56.8年/62.8坪) | - |
| 南砂町駅 | 173万/坪 (20.3年/14.9坪) | 169万/坪 (16.4年/18.4坪) | 161万/坪 (18.3年/33.3坪) |
| 西葛西駅 | 197万/坪 (11.1年/26.7坪) | 206万/坪 (9.1年/22.9坪) | 188万/坪 (19.5年/51.8坪) |
| 葛西駅 | 183万/坪 (21.7年/52.3坪) | 177万/坪 (16.0年/42.2坪) | 165万/坪 (16.7年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東陽町駅 210.2 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.6％( +103.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 56.8年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 62.8 坪から +79.9 ％増)。平均建物面積は 305.5 坪 (昨年 124.8 坪から +144.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.8 年 → 2024年 41.9 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 7.3 分、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
神楽坂駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +149.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.3年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 25.7 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.8 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
落合駅 147.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 21.3年から +89.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.8 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 40.3 年、+89.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
早稲田駅 346.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -52.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 2.8年から +636.4 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.9 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.8 年 → 2024年 20.3 年、+636.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示