【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.1年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 33.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 53.9 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。神楽坂駅、茅場町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東陽町駅で昨年に比べ +113.1 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(東陽町駅、神楽坂駅)は +93.7 ％(坪単価 +132.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、中野駅)は -22.1 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 19.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 515万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +214.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 283万/坪 (7.3年/18.7坪) | 346万/坪 (24.2年/34.1坪) | 255万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 落合駅 | 147万/坪 (40.3年/19.7坪) | 200万/坪 (21.3年/36.8坪) | 332万/坪 (43.6年/95.8坪) |
| 高田馬場駅 | 342万/坪 (27.3年/31.8坪) | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) | 282万/坪 (22.9年/35.3坪) |
| 早稲田駅 | 346万/坪 (20.3年/21.2坪) | 399万/坪 (2.8年/21.9坪) | 246万/坪 (38.8年/25.0坪) |
| 神楽坂駅 | 339万/坪 (32.3年/31.8坪) | 194万/坪 (27.3年/56.0坪) | 341万/坪 (14.8年/20.4坪) |
| 飯田橋駅 | - | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 515万/坪 (0.25年/33.3坪) | 301万/坪 (16.3年/12.1坪) | 427万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 門前仲町駅 | 287万/坪 (11.6年/15.6坪) | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) | 246万/坪 (27.3年/41.6坪) |
| 木場駅 | 242万/坪 (14.8年/19.7坪) | 284万/坪 (2.8年/23.4坪) | - |
| 東陽町駅 | 228万/坪 (44.3年/132坪) | 107万/坪 (56.8年/62.8坪) | - |
| 南砂町駅 | 200万/坪 (5.8年/16.3坪) | 169万/坪 (16.4年/18.4坪) | 161万/坪 (18.3年/33.3坪) |
| 西葛西駅 | 194万/坪 (13.3年/28.1坪) | 206万/坪 (9.1年/22.9坪) | 188万/坪 (19.5年/51.8坪) |
| 葛西駅 | 176万/坪 (24.6年/36.0坪) | 164万/坪 (16.0年/37.8坪) | 165万/坪 (16.7年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東陽町駅 227.7 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.1％( +120.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 56.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 62.8 坪から +109.6 ％増)。平均建物面積は 355.4 坪 (昨年 124.8 坪から +184.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.8 年 → 2024年 44.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 6.5 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
神楽坂駅 339.0 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +144.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.3年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 32.3 年、+18.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
落合駅 147.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 21.3年から +89.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.8 坪から -46.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 40.3 年、+89.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
中野駅 283.1 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -62.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 24.2年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 34.1 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.8 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 7.3 年、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 15.0 分、+41.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示