【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 280 件(１年前(2021年)に比べて -0.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.7年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 36.1 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 52.1 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。落合駅、門前仲町駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +191.1 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、門前仲町駅)は +125.6 ％(坪単価 +225.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木場駅、茅場町駅)は -37.3 ％(坪単価 -200.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 26.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 ％ → 2022年 29.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +337.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 287万/坪 (23.9年/41.7坪) | 250万/坪 (22.6年/30.1坪) | 249万/坪 (21.5年/38.6坪) |
| 落合駅 | 274万/坪 (28.5年/51.4坪) | 223万/坪 (25.2年/28.0坪) | 231万/坪 (9.6年/26.3坪) |
| 高田馬場駅 | 267万/坪 (27.0年/54.5坪) | 266万/坪 (21.7年/37.2坪) | 225万/坪 (24.4年/33.5坪) |
| 早稲田駅 | 250万/坪 (35.5年/32.1坪) | 366万/坪 (20.4年/38.7坪) | 327万/坪 (18.5年/52.0坪) |
| 神楽坂駅 | 321万/坪 (31.2年/24.8坪) | 326万/坪 (28.3年/44.8坪) | 298万/坪 (13.2年/31.5坪) |
| 飯田橋駅 | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) | 377万/坪 (33.5年/41.7坪) |
| 九段下駅 | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | 350万/坪 (45.7年/46.9坪) | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 605万/坪 (32.9年/20.7坪) | - |
| 茅場町駅 | 508万/坪 (16.6年/34.0坪) | 774万/坪 (37.0年/22.3坪) | 296万/坪 (44.0年/70.3坪) |
| 門前仲町駅 | 303万/坪 (18.2年/35.9坪) | 189万/坪 (26.4年/26.5坪) | 229万/坪 (33.2年/64.0坪) |
| 木場駅 | 202万/坪 (27.9年/38.3坪) | 337万/坪 (22.8年/33.7坪) | 259万/坪 (17.2年/31.3坪) |
| 東陽町駅 | 194万/坪 (29.5年/47.2坪) | 174万/坪 (36.1年/17.1坪) | 260万/坪 (23.0年/34.5坪) |
| 南砂町駅 | 170万/坪 (17.1年/24.3坪) | 158万/坪 (14.6年/35.7坪) | 150万/坪 (10.2年/23.7坪) |
| 西葛西駅 | 159万/坪 (24.6年/38.9坪) | 136万/坪 (20.7年/37.9坪) | 171万/坪 (11.3年/68.7坪) |
| 葛西駅 | 186万/坪 (18.0年/51.2坪) | 154万/坪 (14.4年/37.8坪) | 156万/坪 (8.9年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 514.0 万/坪(昨年同期比 +191.1 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.1％( +337.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 29.7年から -66.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 136.5 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 98.3 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 9.9 年、-66.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.2 分 → 2022年 3.6 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
門前仲町駅 302.8 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
門前仲町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +60.1％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 26.4年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 26.5 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 99.6 坪 (昨年 60.5 坪から +64.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.4 年 → 2022年 18.2 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 5.6 ％)
木場駅 201.6 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.2％( -135.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.8年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 33.7 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 47.8 坪から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 27.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 10.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 11.1 ％)
茅場町駅 507.5 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.4％( -266.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 37.0年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 22.3 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 59.4 坪から +233.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.0 年 → 2022年 16.6 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.8 分 → 2022年 2.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示