【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +34.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.5年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 33.1 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 46.5 坪から +50.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神楽坂駅、門前仲町駅、東陽町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +493.7 ％、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、茅場町駅)は +314.7 ％(坪単価 +409.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(早稲田駅、西葛西駅)は -13.4 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 ％ → 2022年 12.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 588万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +135.7％( +338.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 241万/坪 (19.9年/23.0坪) | 238万/坪 (15.7年/26.0坪) | 228万/坪 (18.7年/41.1坪) |
| 落合駅 | - | 182万/坪 (34.0年/18.2坪) | 219万/坪 (8.0年/34.8坪) |
| 高田馬場駅 | 279万/坪 (30.0年/22.2坪) | 260万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 早稲田駅 | 160万/坪 (43.0年/10.6坪) | 196万/坪 (13.0年/77.1坪) | 176万/坪 (26.2年/73.2坪) |
| 神楽坂駅 | 359万/坪 (36.4年/28.4坪) | 219万/坪 (38.7年/22.2坪) | 372万/坪 (0年/12.1坪) |
| 飯田橋駅 | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) |
| 九段下駅 | - | 395万/坪 (33.0年/45.4坪) | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 588万/坪 (1.0年/42.4坪) | 249万/坪 (47.0年/21.9坪) | - |
| 門前仲町駅 | 271万/坪 (21.2年/40.8坪) | 200万/坪 (29.2年/16.0坪) | 187万/坪 (29.5年/73.2坪) |
| 木場駅 | 204万/坪 (36.5年/48.0坪) | 217万/坪 (13.0年/30.0坪) | 154万/坪 (19.5年/31.0坪) |
| 東陽町駅 | 202万/坪 (20.3年/52.9坪) | 157万/坪 (50.5年/18.9坪) | 274万/坪 (37.4年/36.3坪) |
| 南砂町駅 | 189万/坪 (4.3年/22.7坪) | 162万/坪 (14.0年/39.6坪) | 137万/坪 (14.2年/20.8坪) |
| 西葛西駅 | 141万/坪 (27.4年/33.3坪) | 154万/坪 (13.7年/64.3坪) | 167万/坪 (16.8年/85.6坪) |
| 葛西駅 | 162万/坪 (16.7年/38.7坪) | 137万/坪 (13.4年/26.9坪) | 127万/坪 (12.4年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 577.2 万/坪(昨年同期比 +493.7 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.7％( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
茅場町駅 587.7 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 588万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +135.7％( +338.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 47.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.9 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 96.8 坪から +181.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 1.0 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 1.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
早稲田駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.3％( -35.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 13.0年から +230.8 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 77.1 坪から -86.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 34.8 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 43.0 年、+230.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 12.0 分、+108.7 ％と大きく増加)
西葛西駅 140.7 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
西葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 13.7年から +100.3 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 64.3 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 74.6 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 27.4 年、+100.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示