【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +21.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.7年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 35.9 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 44.4 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、千川駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新富町駅で昨年に比べ +593.0 ％、坪単価は 833 万円/坪となった。
上位 2 駅(新富町駅、護国寺駅)は +404.6 ％(坪単価 +649.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東池袋駅、江戸川橋駅)は -36.0 ％(坪単価 -139.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.7 年 → 2024年 18.7 年、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 19.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.1 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 18.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった護国寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 857万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +216.2％( +586.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 225万/坪 (16.6年/41.1坪) | 161万/坪 (20.3年/93.0坪) | 177万/坪 (15.3年/44.9坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 195万/坪 (23.0年/39.1坪) | 212万/坪 (15.0年/27.0坪) | 202万/坪 (10.3年/31.3坪) |
| 平和台駅 | 218万/坪 (17.6年/35.1坪) | 231万/坪 (40.3年/26.3坪) | 217万/坪 (11.6年/24.5坪) |
| 氷川台駅 | 193万/坪 (21.1年/35.5坪) | 183万/坪 (24.1年/31.8坪) | 213万/坪 (22.3年/25.5坪) |
| 小竹向原駅 | 262万/坪 (6.0年/30.3坪) | 222万/坪 (15.0年/24.3坪) | 177万/坪 (23.4年/35.2坪) |
| 千川駅 | 429万/坪 (8.0年/40.8坪) | 311万/坪 (4.8年/20.9坪) | 247万/坪 (28.9年/50.2坪) |
| 要町駅 | 247万/坪 (30.3年/45.4坪) | 245万/坪 (18.5年/34.1坪) | 260万/坪 (15.2年/37.7坪) |
| 池袋駅 | 280万/坪 (21.7年/155坪) | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) | 313万/坪 (31.3年/52.4坪) |
| 東池袋駅 | 222万/坪 (29.0年/41.6坪) | 356万/坪 (6.0年/70.0坪) | - |
| 護国寺駅 | 857万/坪 (39.0年/90.8坪) | 271万/坪 (39.8年/34.4坪) | 322万/坪 (5.7年/38.8坪) |
| 江戸川橋駅 | 276万/坪 (26.5年/28.7坪) | 420万/坪 (28.7年/69.1坪) | 279万/坪 (20.5年/52.6坪) |
| 飯田橋駅 | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (0年/84.7坪) | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 833万/坪 (0年/18.2坪) | 120万/坪 (52.0年/30.3坪) | - |
| 月島駅 | 645万/坪 (1.0年/9.8坪) | 300万/坪 (16.0年/12.1坪) | 1,647万/坪 (10.0年/22.7坪) |
| 豊洲駅 | - | 92.0万/坪 (52.0年/24.2坪) | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新富町駅 833.1 万/坪(昨年同期比 +593.0 ％)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 833万円/坪(252万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +593.0％( +712.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 52.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 133.1 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
護国寺駅 857.1 万/坪(昨年同期比 +216.2 ％)
護国寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 857万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +216.2％( +586.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.8年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 34.4 坪から +163.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.0 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東池袋駅 221.5 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 6.0年から +383.5 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 70.0 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.8 分 → 2024年 3.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.0 年 → 2024年 29.0 年、+383.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
江戸川橋駅 276.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.7年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 69.1 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 155.3 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示