【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +19.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +8.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.3年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 38.5 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 49.7 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅、池袋駅、月島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +37.0 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹向原駅、月島駅)は +35.5 ％(坪単価 +69.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、要町駅)は -27.9 ％(坪単価 -86.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.9％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 227万/坪 (11.8年/28.7坪) | 214万/坪 (9.8年/35.0坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 224万/坪 (12.1年/35.8坪) | 192万/坪 (10.8年/25.9坪) | 154万/坪 (36.5年/30.8坪) |
| 平和台駅 | 244万/坪 (21.4年/32.7坪) | 242万/坪 (31.5年/36.7坪) | 199万/坪 (8.2年/24.6坪) |
| 氷川台駅 | 194万/坪 (13.7年/20.8坪) | 294万/坪 (25.3年/115坪) | 256万/坪 (0.8年/35.3坪) |
| 小竹向原駅 | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 163万/坪 (16.8年/25.9坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) |
| 千川駅 | 235万/坪 (11.6年/37.1坪) | 204万/坪 (10.7年/27.0坪) | 215万/坪 (2.8年/21.0坪) |
| 要町駅 | 262万/坪 (4.3年/21.2坪) | 336万/坪 (33.9年/21.7坪) | 224万/坪 (19.0年/21.7坪) |
| 池袋駅 | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
| 東池袋駅 | 306万/坪 (47.5年/40.3坪) | - | 170万/坪 (49.5年/63.5坪) |
| 護国寺駅 | 299万/坪 (16.5年/15.5坪) | 360万/坪 (3.5年/25.0坪) | - |
| 江戸川橋駅 | 218万/坪 (35.3年/23.8坪) | 254万/坪 (33.2年/35.0坪) | 312万/坪 (22.0年/39.3坪) |
| 飯田橋駅 | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | 171万/坪 (57.5年/34.8坪) |
| 新富町駅 | 342万/坪 (29.0年/39.3坪) | - | 248万/坪 (31.0年/20.4坪) |
| 月島駅 | 310万/坪 (26.5年/15.9坪) | 231万/坪 (0年/10.6坪) | 255万/坪 (51.5年/27.2坪) |
| 豊洲駅 | 218万/坪 (20.5年/284坪) | 236万/坪 (0.5年/14.1坪) | 159万/坪 (18.5年/24.2坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 223.8 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.8年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.9 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 29.9 坪から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 24.0 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 11.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
月島駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.9％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 10.6 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 12.1 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
氷川台駅 194.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -99.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 25.3年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 115.3 坪から -82.0 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 38.4 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.3 年 → 2022年 13.7 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.6 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
要町駅 261.9 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 33.9年から -87.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.7 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 21.7 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.9 年 → 2022年 4.3 年、-87.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 10.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示