【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +41.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.0年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 32.4 坪から +21.7 ％増)。平均建物面積は 74.7 坪 (昨年 76.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入谷駅、人形町駅、六本木駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地駅で昨年に比べ +216.5 ％、坪単価は 782 万円/坪となった。
上位 2 駅(築地駅、三ノ輪駅)は +177.2 ％(坪単価 +392.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、銀座駅)は -39.4 ％(坪単価 -376.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.5 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 11.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 28.4 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 ％ → 2022年 30.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -531.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -7.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
| 南千住駅 | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) | 232万/坪 (19.5年/24.7坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 432万/坪 (33.4年/45.8坪) | 182万/坪 (22.4年/20.5坪) | 226万/坪 (30.3年/32.0坪) |
| 入谷駅 | 262万/坪 (35.7年/42.6坪) | 181万/坪 (27.5年/32.5坪) | 160万/坪 (33.9年/37.5坪) |
| 上野駅 | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) |
| 仲御徒町駅 | 403万/坪 (14.3年/26.5坪) | 183万/坪 (43.4年/30.1坪) | 200万/坪 (36.0年/35.5坪) |
| 秋葉原駅 | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) | 357万/坪 (43.6年/40.5坪) |
| 小伝馬町駅 | 701万/坪 (1.3年/23.4坪) | 304万/坪 (28.8年/25.7坪) | 273万/坪 (28.0年/62.5坪) |
| 人形町駅 | 421万/坪 (35.7年/29.3坪) | 268万/坪 (33.6年/36.1坪) | 522万/坪 (40.2年/41.1坪) |
| 茅場町駅 | 508万/坪 (16.6年/34.0坪) | 774万/坪 (37.0年/22.3坪) | 296万/坪 (44.0年/70.3坪) |
| 八丁堀駅 | 282万/坪 (36.0年/23.3坪) | 281万/坪 (25.4年/36.0坪) | 370万/坪 (30.8年/49.3坪) |
| 築地駅 | 782万/坪 (60.3年/42.9坪) | 247万/坪 (41.3年/17.6坪) | - |
| 東銀座駅 | 288万/坪 (34.8年/70.3坪) | - | 633万/坪 (30.0年/40.8坪) |
| 銀座駅 | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) | 1,387万/坪 (29.5年/36.3坪) | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | 792万/坪 (0.9年/52.4坪) | 504万/坪 (44.0年/99.8坪) |
| 六本木駅 | 718万/坪 (31.1年/63.3坪) | 488万/坪 (16.5年/41.7坪) | 399万/坪 (31.2年/51.6坪) |
| 広尾駅 | 326万/坪 (29.0年/33.6坪) | 546万/坪 (33.9年/84.7坪) | 285万/坪 (29.5年/24.7坪) |
| 恵比寿駅 | 548万/坪 (26.7年/50.2坪) | 431万/坪 (18.0年/43.5坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) |
| 中目黒駅 | 444万/坪 (21.1年/85.2坪) | 379万/坪 (21.9年/38.1坪) | 365万/坪 (20.6年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地駅 781.9 万/坪(昨年同期比 +216.5 ％)
築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 782万円/坪(237万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +216.5％( +534.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.3年(昨年 41.3年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 17.6 坪から +142.9 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 60.5 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.3 年 → 2022年 60.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
三ノ輪駅 432.3 万/坪(昨年同期比 +137.9 ％)
三ノ輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +137.9％( +250.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 22.4年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 20.5 坪から +122.9 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 32.5 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.1 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 33.4 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
広尾駅 325.6 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -220.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.9年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 84.7 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 144.3 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.9 年 → 2022年 29.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.9 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 72.7 ％)
銀座駅 855.4 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 855万円/坪(259万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.3％( -531.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.5年(昨年 29.5年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 169.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 1.5 分 → 2022年 1.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 58.5 年、+98.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示