【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.7％( +106.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.2年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 28.3 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 61.5 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、入谷駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +812.0 ％、坪単価は 397 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、仲御徒町駅)は +648.2 ％(坪単価 +389.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、中目黒駅)は -23.2 ％(坪単価 -96.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 27.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,254万円/坪(379万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +129.2％( +706.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) | 187万/坪 (14.7年/25.6坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) |
| 南千住駅 | 180万/坪 (28.9年/29.0坪) | 134万/坪 (21.3年/26.2坪) | 210万/坪 (13.1年/22.9坪) |
| 三ノ輪駅 | 756万/坪 (37.8年/38.9坪) | 141万/坪 (30.7年/14.7坪) | 530万/坪 (24.9年/25.7坪) |
| 入谷駅 | 296万/坪 (32.4年/44.1坪) | 151万/坪 (33.9年/37.6坪) | 180万/坪 (41.8年/81.7坪) |
| 上野駅 | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) |
| 仲御徒町駅 | 513万/坪 (6.3年/17.4坪) | 87.8万/坪 (49.8年/41.3坪) | 313万/坪 (28.8年/41.6坪) |
| 秋葉原駅 | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) |
| 小伝馬町駅 | 465万/坪 (1.3年/36.3坪) | - | 273万/坪 (33.8年/40.8坪) |
| 人形町駅 | - | 264万/坪 (48.3年/13.6坪) | 719万/坪 (25.3年/38.9坪) |
| 茅場町駅 | 427万/坪 (32.3年/25.7坪) | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 292万/坪 (16.8年/31.8坪) | - |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | 2,099万/坪 (1.3年/42.4坪) | 1,703万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 1,254万/坪 (44.3年/84.7坪) | 547万/坪 (24.6年/43.4坪) | 294万/坪 (35.3年/57.5坪) |
| 広尾駅 | 333万/坪 (19.6年/23.2坪) | 441万/坪 (0年/12.1坪) | 330万/坪 (24.3年/19.7坪) |
| 恵比寿駅 | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) | 479万/坪 (20.8年/100坪) |
| 中目黒駅 | 304万/坪 (22.3年/32.3坪) | 390万/坪 (17.9年/44.2坪) | 356万/坪 (17.9年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +812.0％( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
仲御徒町駅 513.0 万/坪(昨年同期比 +484.4 ％)
仲御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +484.4％( +425.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 49.8年から -87.4 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 41.3 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 213.3 坪から -76.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 6.3 年、-87.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
広尾駅 333.4 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
広尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.4％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 12.1 坪から +91.7 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 13.6 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.3 分、-13.9 ％と減少)
中目黒駅 304.5 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
中目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.9年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 44.2 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 94.3 坪 (昨年 42.7 坪から +121.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 22.3 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示