東京メトロ日比谷線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,028万円/坪(311万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.4年(昨年 15.0年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 38.1 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 144.9 坪 (昨年 98.0 坪から +47.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 22.4 年、+49.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

茅場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 588万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +135.7％( +338.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 47.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 21.9 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 96.8 坪から +181.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 47.0 年 → 2022年 1.0 年、-97.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.5 分 → 2022年 1.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.9％( -181.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 32.7年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 35.8 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 206.7 坪から +31.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 14.0 年、-57.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 16.0年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 22.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.6 坪から +11.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 26.5 年、+65.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.0 分、+12.8 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 38.5 ％)