【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.4％( -62.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.7 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 59.7 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、白金高輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白金台駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 2 駅(白金台駅、白金高輪駅)は +24.5 ％(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻布十番駅、後楽園駅)は -61.4 ％(坪単価 -768.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +94.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 317万/坪 (20.3年/23.4坪) | 337万/坪 (26.4年/41.0坪) | 370万/坪 (23.2年/27.9坪) |
| 白金台駅 | 514万/坪 (17.3年/32.0坪) | 405万/坪 (25.4年/32.1坪) | 395万/坪 (20.6年/51.2坪) |
| 白金高輪駅 | 524万/坪 (29.4年/24.2坪) | 430万/坪 (25.2年/31.1坪) | 396万/坪 (24.2年/41.4坪) |
| 麻布十番駅 | 461万/坪 (31.6年/58.2坪) | 1,561万/坪 (37.2年/71.1坪) | 552万/坪 (29.9年/52.8坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | 726万/坪 (34.8年/28.4坪) | 506万/坪 (3.3年/36.3坪) |
| 溜池山王駅 | - | - | 336万/坪 (42.3年/49.9坪) |
| 永田町駅 | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 362万/坪 (15.1年/29.1坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) | 343万/坪 (47.3年/96.5坪) |
| 市ケ谷駅 | 302万/坪 (54.3年/46.9坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) |
| 飯田橋駅 | 319万/坪 (60.0年/28.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) |
| 後楽園駅 | 398万/坪 (24.0年/60.5坪) | 834万/坪 (29.5年/72.6坪) | 291万/坪 (37.8年/25.7坪) |
| 東大前駅 | 321万/坪 (16.0年/19.7坪) | 298万/坪 (17.5年/28.9坪) | 396万/坪 (27.0年/42.4坪) |
| 本駒込駅 | 352万/坪 (18.1年/33.3坪) | 342万/坪 (9.5年/20.4坪) | 371万/坪 (18.1年/23.2坪) |
| 駒込駅 | 271万/坪 (29.4年/25.3坪) | 256万/坪 (29.0年/35.0坪) | 276万/坪 (27.2年/44.1坪) |
| 西ケ原駅 | 211万/坪 (27.5年/13.6坪) | 222万/坪 (46.9年/52.9坪) | 207万/坪 (8.2年/22.9坪) |
| 王子駅 | 168万/坪 (30.8年/28.9坪) | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) | 206万/坪 (15.3年/32.9坪) |
| 王子神谷駅 | 139万/坪 (21.6年/21.8坪) | 179万/坪 (20.8年/28.9坪) | 154万/坪 (25.0年/28.6坪) |
| 志茂駅 | 138万/坪 (30.6年/27.4坪) | 171万/坪 (21.4年/24.4坪) | 168万/坪 (16.8年/20.1坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 199万/坪 (25.1年/17.1坪) | 168万/坪 (19.5年/29.8坪) | 189万/坪 (17.0年/20.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白金台駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
白金台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 25.4年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 32.1 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 62.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.4 年 → 2024年 17.3 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.6 分 → 2024年 7.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
白金高輪駅 524.2 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(159万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +94.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.1 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 60.2 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 29.4 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
麻布十番駅 460.5 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.5％( -1100.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 37.2年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 71.1 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 153.7 坪 (昨年 105.4 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.2 年 → 2024年 31.6 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
後楽園駅 398.3 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -435.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.5年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 34.8 坪から +621.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.5 年 → 2024年 24.0 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示