東京メトロ南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

本駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.3％( +195.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 9.5年から +179.1 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 20.4 坪から +76.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 51.0 坪から -15.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 8.4 分 → 2024年 6.8 分、-19.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 26.4 年、+179.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 14.3 ％)

飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 44.8年から -27.0 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 78.7 坪から -70.7 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 57.5 坪から +30.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 32.7 年、-27.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 637万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -924.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 37.2年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 71.1 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 135.1 坪 (昨年 105.4 坪から +28.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 30.0 ％)

後楽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -342.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 29.5年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 34.8 坪から +297.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 16.6 年、-43.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)