【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +5.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +45.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.5年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 34.1 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 52.0 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東大前駅、王子神谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 955 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、東大前駅)は +90.3 ％(坪単価 +328.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、目黒駅)は -53.0 ％(坪単価 -261.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 16.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 44.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +127.5％( +535.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -439.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 259万/坪 (22.7年/27.7坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) | 330万/坪 (5.2年/55.2坪) |
| 白金台駅 | 433万/坪 (10.0年/25.7坪) | - | 398万/坪 (30.0年/38.3坪) |
| 白金高輪駅 | 376万/坪 (19.0年/136坪) | - | 197万/坪 (37.5年/31.8坪) |
| 麻布十番駅 | 344万/坪 (25.8年/40.8坪) | - | 385万/坪 (50.5年/65.8坪) |
| 六本木一丁目駅 | 449万/坪 (26.0年/67.3坪) | - | - |
| 溜池山王駅 | 381万/坪 (37.0年/30.3坪) | - | 553万/坪 (36.0年/64.3坪) |
| 永田町駅 | - | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 955万/坪 (0年/57.5坪) | 420万/坪 (51.0年/39.3坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) | 165万/坪 (35.5年/74.9坪) |
| 後楽園駅 | 351万/坪 (12.0年/15.1坪) | 296万/坪 (10.0年/42.4坪) | - |
| 東大前駅 | 351万/坪 (13.0年/19.7坪) | 229万/坪 (0年/15.1坪) | 194万/坪 (37.0年/62.8坪) |
| 本駒込駅 | - | 399万/坪 (36.7年/33.0坪) | 123万/坪 (56.5年/25.1坪) |
| 駒込駅 | 218万/坪 (32.0年/25.7坪) | 222万/坪 (22.3年/24.6坪) | 229万/坪 (29.2年/29.6坪) |
| 西ケ原駅 | 185万/坪 (18.4年/52.6坪) | 169万/坪 (16.5年/28.4坪) | 249万/坪 (1.0年/21.2坪) |
| 王子駅 | 219万/坪 (7.6年/35.7坪) | 203万/坪 (9.3年/28.7坪) | 164万/坪 (20.1年/24.2坪) |
| 王子神谷駅 | 148万/坪 (16.2年/19.4坪) | 107万/坪 (25.4年/41.7坪) | 171万/坪 (0年/15.6坪) |
| 志茂駅 | 232万/坪 (10.0年/25.4坪) | 280万/坪 (23.5年/43.1坪) | 218万/坪 (13.5年/61.3坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 209万/坪 (0.3年/23.4坪) | 206万/坪 (0年/18.2坪) | 166万/坪 (12.5年/131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 955.0 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 955万円/坪(289万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +127.5％( +535.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 51.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 63.5 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.5 分 → 2021年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東大前駅 351.2 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
東大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.1％( +121.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 15.1 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
飯田橋駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.9％( -439.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 43.5年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.6 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 71.8 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.5 年 → 2021年 35.0 年、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
目黒駅 259.4 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 0.5年から +4424.0 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 21.2 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.3 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 22.7 年、+4424.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示