【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -19.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 43.4 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 97.7 坪 (昨年 84.7 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神保町駅、押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 618 万円/坪となった。
上位 2 駅(神保町駅、押上駅)は +47.3 ％(坪単価 +154.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、表参道駅)は -37.5 ％(坪単価 -282.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 32.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.7 分、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,383万円/坪(418万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.3％( +105.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -63.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 721万/坪 (21.3年/52.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 表参道駅 | 790万/坪 (31.7年/88.9坪) | 1,156万/坪 (28.9年/91.0坪) | 816万/坪 (29.1年/69.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 729万/坪 (23.2年/27.2坪) | 403万/坪 (24.5年/25.0坪) |
| 永田町駅 | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - |
| 半蔵門駅 | 1,383万/坪 (24.0年/49.9坪) | 1,277万/坪 (33.0年/36.3坪) | 261万/坪 (26.3年/123坪) |
| 九段下駅 | - | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) |
| 神保町駅 | 618万/坪 (26.3年/27.2坪) | 387万/坪 (29.8年/33.7坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) |
| 大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
| 三越前駅 | - | - | 280万/坪 (47.3年/68.1坪) |
| 水天宮前駅 | 260万/坪 (40.1年/19.2坪) | 459万/坪 (41.4年/32.7坪) | 318万/坪 (32.7年/38.0坪) |
| 清澄白河駅 | 307万/坪 (24.3年/25.4坪) | 426万/坪 (18.3年/35.1坪) | 278万/坪 (24.6年/60.3坪) |
| 住吉駅 | 239万/坪 (29.8年/31.6坪) | 302万/坪 (25.5年/31.9坪) | 248万/坪 (20.0年/28.5坪) |
| 錦糸町駅 | 278万/坪 (20.7年/26.8坪) | 258万/坪 (33.9年/40.1坪) | 384万/坪 (33.0年/38.0坪) |
| 押上駅 | 300万/坪 (26.4年/43.0坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 617.6 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +230.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.8年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.7 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 101.7 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 26.3 年、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
押上駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 17.6年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 41.4 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 89.6 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 26.4 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
水天宮前駅 259.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -199.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 41.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 32.7 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 86.1 坪から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.8 分 → 2024年 7.7 分、+101.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
表参道駅 790.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 790万円/坪(239万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -365.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.9年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 91.0 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 155.8 坪 (昨年 124.7 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.3 分 → 2024年 7.2 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示