【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -47.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 24.6年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 42.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 89.9 坪 (昨年 82.1 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +99.7 ％(坪単価 +218.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清澄白河駅)は -41.7 ％(坪単価 -253.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.6 年 → 2024年 21.7 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 783万円/坪(237万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +27.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) |
| 表参道駅 | 783万/坪 (29.2年/120坪) | 756万/坪 (30.5年/39.3坪) | 655万/坪 (32.0年/104坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | - |
| 神保町駅 | - | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) | 427万/坪 (33.5年/37.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | 256万/坪 (58.5年/36.3坪) |
| 水天宮前駅 | - | - | - |
| 清澄白河駅 | 355万/坪 (11.5年/24.7坪) | 609万/坪 (14.0年/59.0坪) | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) |
| 住吉駅 | 225万/坪 (45.5年/36.3坪) | 318万/坪 (32.8年/26.8坪) | 367万/坪 (27.0年/27.7坪) |
| 錦糸町駅 | 438万/坪 (3.5年/30.3坪) | 219万/坪 (28.5年/26.8坪) | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) |
| 押上駅 | 203万/坪 (22.1年/27.9坪) | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) | 252万/坪 (8.8年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 437.8 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +218.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 28.5年から -87.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.8 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 3.5 年、-87.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 9.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
清澄白河駅 355.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -253.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.0年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 59.0 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 81.3 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.0 年 → 2024年 11.5 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示