【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -104.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.3年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 58.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 138.5 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水天宮前駅、清澄白河駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +65.3 ％、坪単価は 449 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦糸町駅、水天宮前駅)は +57.3 ％(坪単価 +151.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半蔵門駅、表参道駅)は -60.3 ％(坪単価 -821.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -368.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) |
| 表参道駅 | 547万/坪 (31.3年/135坪) | 915万/坪 (38.3年/54.5坪) | 705万/坪 (29.3年/18.2坪) |
| 青山一丁目駅 | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | 313万/坪 (51.3年/34.8坪) | 1,587万/坪 (0年/42.4坪) | - |
| 九段下駅 | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - | 817万/坪 (29.3年/28.7坪) |
| 神保町駅 | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) | - | 195万/坪 (25.3年/10.6坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 309万/坪 (17.3年/45.4坪) | - |
| 水天宮前駅 | 379万/坪 (61.3年/13.6坪) | 254万/坪 (35.3年/42.4坪) | 413万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 清澄白河駅 | 261万/坪 (1.8年/15.1坪) | 183万/坪 (57.8年/31.0坪) | 140万/坪 (30.8年/21.9坪) |
| 住吉駅 | 233万/坪 (12.3年/17.8坪) | 243万/坪 (17.3年/119坪) | 89.5万/坪 (8.3年/29.5坪) |
| 錦糸町駅 | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) |
| 押上駅 | 177万/坪 (19.6年/24.6坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) | 224万/坪 (41.6年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 448.8 万/坪(昨年同期比 +65.3 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.3％( +177.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 1.3年から +2817.7 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 59.0 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 169.4 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.8 分、-55.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 36.6 年、+2817.7 ％と大きく増加)
水天宮前駅 379.1 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.3年(昨年 35.3年から +73.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 42.4 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 186.0 坪から -87.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.3 年 → 2021年 61.3 年、+73.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
半蔵門駅 313.2 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.3％( -1273.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 22.7 坪から +406.7 ％増)。
表参道駅 546.8 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.3％( -368.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 38.3年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 54.5 坪から +148.6 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 19.7 坪から +684.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.3 年 → 2021年 31.3 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示