【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +10.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.2年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.1 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 54.4 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 537 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤坂駅、代々木公園駅)は +23.1 ％(坪単価 +91.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木坂駅、代々木上原駅)は -23.7 ％(坪単価 -110.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 18.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 21.1 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 140万/坪 (17.3年/31.9坪) | 135万/坪 (12.9年/30.6坪) | 134万/坪 (6.6年/38.6坪) |
| 綾瀬駅 | 174万/坪 (11.8年/40.5坪) | 162万/坪 (13.1年/48.6坪) | 141万/坪 (6.5年/22.2坪) |
| 北千住駅 | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) | 187万/坪 (14.7年/25.6坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) |
| 町屋駅 | 182万/坪 (24.2年/18.2坪) | 164万/坪 (13.8年/19.0坪) | 143万/坪 (2.3年/26.8坪) |
| 西日暮里駅 | 194万/坪 (7.3年/13.6坪) | - | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) |
| 千駄木駅 | 292万/坪 (20.2年/24.5坪) | 288万/坪 (1.8年/18.9坪) | 206万/坪 (19.3年/19.9坪) |
| 根津駅 | 231万/坪 (23.3年/17.6坪) | 197万/坪 (18.3年/62.5坪) | 272万/坪 (14.3年/49.9坪) |
| 湯島駅 | 353万/坪 (0年/36.3坪) | - | - |
| 新御茶ノ水駅 | - | - | 125万/坪 (39.3年/10.6坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 国会議事堂前駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 537万/坪 (28.3年/59.0坪) | 421万/坪 (15.3年/69.6坪) | 364万/坪 (38.3年/39.3坪) |
| 乃木坂駅 | 282万/坪 (26.3年/45.4坪) | 460万/坪 (15.3年/23.7坪) | - |
| 表参道駅 | 544万/坪 (26.3年/15.1坪) | 547万/坪 (31.3年/135坪) | 915万/坪 (38.3年/54.5坪) |
| 明治神宮前駅 | - | 661万/坪 (37.3年/25.7坪) | - |
| 代々木公園駅 | 425万/坪 (23.8年/33.8坪) | 358万/坪 (28.3年/19.7坪) | 601万/坪 (19.3年/188坪) |
| 代々木上原駅 | 445万/坪 (28.3年/36.8坪) | 487万/坪 (26.7年/69.6坪) | 344万/坪 (15.3年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 537.3 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.7％( +116.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.3年から +85.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 69.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 332.8 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 28.3 年、+85.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
代々木公園駅 424.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
代々木公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +66.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.3年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 19.7 坪から +71.8 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 18.2 坪から +138.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 23.8 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 11.7 分、+1066.7 ％と大きく増加)
乃木坂駅 282.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
乃木坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -178.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 15.3年から +72.1 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 23.7 坪から +91.5 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 100.3 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 26.3 年、+72.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
代々木上原駅 444.9 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 445万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -42.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.7年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 69.6 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 76.2 坪から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.3 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示