この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 21.5年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 38.8 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 50.5 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +37.9 ％(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野坂上駅)は -50.4 ％(坪単価 -134.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 29.1 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.5 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -134.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 132万/坪 (43.0年/133坪) | 267万/坪 (22.2年/29.8坪) | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) |
| 中野新橋駅 | 241万/坪 (32.0年/27.2坪) | 378万/坪 (27.5年/68.1坪) | 302万/坪 (48.9年/34.8坪) |
| 中野富士見町駅 | - | 325万/坪 (24.4年/56.2坪) | 276万/坪 (35.2年/27.2坪) |
| 方南町駅 | 314万/坪 (22.5年/33.3坪) | 228万/坪 (18.2年/28.5坪) | 235万/坪 (30.1年/29.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 314.5 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.2年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.5 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 31.1 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 22.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.5 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
中野坂上駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -134.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 22.2年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 29.8 坪から +346.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.3 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 43.0 年、+93.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示