この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +22.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.2年から +51.9 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 33.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 46.0 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中野新橋駅、方南町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野新橋駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 302 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野新橋駅)は +19.7 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -16.3 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 33.8 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +49.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +26.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) | 223万/坪 (16.3年/22.7坪) | 227万/坪 (23.9年/17.6坪) |
| 中野新橋駅 | 302万/坪 (48.9年/34.8坪) | 252万/坪 (15.5年/74.9坪) | 162万/坪 (38.3年/29.1坪) |
| 中野富士見町駅 | 276万/坪 (35.2年/27.2坪) | 329万/坪 (20.5年/28.2坪) | 426万/坪 (9.7年/44.2坪) |
| 方南町駅 | 235万/坪 (30.1年/29.1坪) | 208万/坪 (28.8年/33.3坪) | 140万/坪 (32.9年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野新橋駅 301.7 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +49.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 15.5年から +215.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.9 坪から -53.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 167.9 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.1 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 48.9 年、+215.0 ％と大きく増加)
中野富士見町駅 275.6 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
中野富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -53.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.2年(昨年 20.5年から +71.5 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.2 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 20.7 坪から +136.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 35.2 年、+71.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 9.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示