この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 18.4年から -72.8 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 37.6 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 71.7 坪から -37.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中野坂上駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は -4.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野坂上駅)は -19.5 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.4 年 → 2020年 5.0 年、-72.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.6 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -56.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -9.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 234万/坪 (9.9年/21.2坪) | 291万/坪 (11.8年/22.7坪) | 260万/坪 (7.6年/28.2坪) |
| 中野新橋駅 | - | 152万/坪 (23.6年/49.0坪) | 147万/坪 (43.3年/23.1坪) |
| 中野富士見町駅 | 194万/坪 (10.3年/47.9坪) | - | 227万/坪 (1.3年/34.8坪) |
| 方南町駅 | 221万/坪 (1.4年/32.8坪) | 230万/坪 (12.8年/27.6坪) | 165万/坪 (30.8年/26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 220.6 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -9.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.4年(昨年 12.8年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 27.6 坪から +19.0 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 35.9 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.8 年 → 2020年 1.4 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.2 分 → 2020年 10.4 分、+12.7 ％と増加)
中野坂上駅 234.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -56.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 11.8年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 37.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.8 年 → 2020年 9.9 年、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示