物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年4月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年4月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.2%( -277.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 38.4年から -27.0 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 37.8 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 88.9 坪から +7.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(品川駅)は -47.4 %(坪単価 -203.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -47.4 %(坪単価 -203.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 28.0 年、-27.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.0 分、+17.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.4%( -203.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.4%( -203.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

東海道新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東海道新幹線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅-614万/坪
(56.8年/27.2坪)
-
品川駅225万/坪
(28.0年/23.4坪)
428万/坪
(26.1年/44.9坪)
363万/坪
(22.0年/28.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

品川駅225.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 %)

品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.4%( -203.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 26.1年から +7.4 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 44.9 坪から -47.8 %減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 47.9 坪から +98.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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