物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の東北新幹線 (東京駅上野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +812.0%( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 %減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 1 駅(上野駅)は +812.0 %(坪単価 +353.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +812.0 %(坪単価 +353.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +812.0%( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +812.0%( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東北新幹線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
上野駅397万/坪
(2.3年/10.6坪)
43.5万/坪
(59.3年/19.7坪)
104万/坪
(39.3年/24.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上野駅396.7 万/坪(昨年同期比 +812.0 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +812.0%( +353.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 %減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 115.0 坪から -80.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 2.3 年、-96.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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