物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の東北新幹線 (東京駅上野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 602万円/坪(182万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +220.5%( +414.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 27.0年から -31.5 %減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 33.3 坪から +121.6 %増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 133.1 坪から -12.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 1 駅(上野駅)は +180.8 %(坪単価 +339.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +180.8 %(坪単価 +339.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 18.5 年、-31.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +180.8%( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +180.8%( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東北新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅751万/坪
(0年/40.8坪)
--
上野駅527万/坪
(24.7年/84.7坪)
188万/坪
(27.0年/33.3坪)
280万/坪
(55.5年/62.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上野駅527.4 万/坪(昨年同期比 +180.8 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +180.8%( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 27.0年から -8.6 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 133.1 坪から -43.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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