【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 523 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -299件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 46.9 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 41.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。参宮橋駅、世田谷代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは参宮橋駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 577 万円/坪となった。
上位 2 駅(参宮橋駅、世田谷代田駅)は +41.2 ％(坪単価 +139.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南新宿駅、新宿駅)は -50.7 ％(坪単価 -580.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +195.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 438万/坪 (36.2年/39.3坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 南新宿駅 | 419万/坪 (11.4年/37.8坪) | 1,375万/坪 (63.8年/118坪) | 487万/坪 (0年/66.6坪) |
| 参宮橋駅 | 577万/坪 (19.2年/60.5坪) | 381万/坪 (28.9年/48.1坪) | 348万/坪 (11.3年/43.5坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 440万/坪 (34.3年/49.5坪) | 369万/坪 (13.2年/27.2坪) |
| 代々木上原駅 | 518万/坪 (19.1年/69.8坪) | 515万/坪 (25.6年/85.8坪) | 452万/坪 (20.9年/42.1坪) |
| 東北沢駅 | 443万/坪 (17.6年/32.1坪) | 372万/坪 (33.2年/30.8坪) | 333万/坪 (10.4年/33.9坪) |
| 下北沢駅 | 461万/坪 (17.7年/42.1坪) | 399万/坪 (22.1年/44.8坪) | 351万/坪 (14.8年/36.5坪) |
| 世田谷代田駅 | 349万/坪 (18.6年/45.1坪) | 267万/坪 (21.6年/38.6坪) | 314万/坪 (16.0年/44.8坪) |
| 梅ケ丘駅 | 229万/坪 (22.4年/25.7坪) | 312万/坪 (20.8年/27.2坪) | 268万/坪 (11.5年/30.6坪) |
| 豪徳寺駅 | 329万/坪 (9.6年/27.9坪) | 304万/坪 (10.6年/31.1坪) | 239万/坪 (28.9年/63.1坪) |
| 経堂駅 | 304万/坪 (14.9年/30.4坪) | 288万/坪 (21.5年/39.4坪) | 293万/坪 (19.6年/45.6坪) |
| 千歳船橋駅 | 272万/坪 (15.8年/32.9坪) | 271万/坪 (14.6年/37.5坪) | 253万/坪 (13.4年/31.3坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 280万/坪 (10.3年/35.8坪) | 274万/坪 (15.6年/45.6坪) | 273万/坪 (13.5年/37.9坪) |
| 成城学園前駅 | 333万/坪 (18.4年/61.1坪) | 304万/坪 (12.1年/44.2坪) | 293万/坪 (17.4年/49.2坪) |
| 喜多見駅 | 195万/坪 (19.1年/35.5坪) | 220万/坪 (12.5年/54.7坪) | 192万/坪 (14.9年/36.8坪) |
| 狛江駅 | 202万/坪 (10.7年/33.2坪) | 186万/坪 (15.4年/36.3坪) | 184万/坪 (15.7年/40.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 183万/坪 (20.1年/43.2坪) | 161万/坪 (17.2年/48.2坪) | 197万/坪 (10.2年/32.4坪) |
| 鶴川駅 | 106万/坪 (23.2年/53.2坪) | 120万/坪 (16.9年/50.3坪) | 120万/坪 (17.9年/57.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 127万/坪 (23.3年/50.3坪) | 121万/坪 (20.9年/50.2坪) | 120万/坪 (20.8年/51.8坪) |
| 町田駅 | 143万/坪 (15.6年/47.3坪) | 126万/坪 (19.9年/50.0坪) | 127万/坪 (17.5年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
参宮橋駅 576.6 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +195.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.9年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.1 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 71.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 19.2 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
世田谷代田駅 349.4 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.9％( +82.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.6年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 38.6 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 50.3 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.6 年 → 2024年 18.6 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
南新宿駅 419.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -956.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 63.8年から -82.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 118.0 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 63.8 年 → 2024年 11.4 年、-82.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.5 分、+450.0 ％と大きく増加)
新宿駅 438.4 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -204.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 35.4年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 49.2 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 154.6 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示