【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -9.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -1007件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.0年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 44.7 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 38.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。世田谷代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北沢駅で昨年に比べ +143.7 ％、坪単価は 870 万円/坪となった。
上位 2 駅(東北沢駅、世田谷代田駅)は +84.5 ％(坪単価 +290.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅ケ丘駅、新宿駅)は -53.1 ％(坪単価 -239.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.7％( +513.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -87.8％( -201件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 617万/坪 (31.5年/43.5坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) |
| 南新宿駅 | - | 1,375万/坪 (63.8年/118坪) | 487万/坪 (0年/66.6坪) |
| 参宮橋駅 | - | 377万/坪 (27.4年/44.2坪) | 370万/坪 (10.0年/39.1坪) |
| 代々木八幡駅 | - | 440万/坪 (34.3年/49.5坪) | 369万/坪 (13.2年/27.2坪) |
| 代々木上原駅 | - | 438万/坪 (24.0年/67.9坪) | 443万/坪 (19.9年/36.0坪) |
| 東北沢駅 | 870万/坪 (2.0年/15.1坪) | 357万/坪 (33.4年/27.9坪) | 334万/坪 (12.7年/34.1坪) |
| 下北沢駅 | 383万/坪 (25.0年/30.3坪) | 385万/坪 (20.1年/40.0坪) | 339万/坪 (14.7年/32.2坪) |
| 世田谷代田駅 | 335万/坪 (7.0年/24.2坪) | 267万/坪 (20.9年/33.8坪) | 309万/坪 (15.8年/43.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 132万/坪 (38.5年/26.5坪) | 311万/坪 (18.3年/26.8坪) | 252万/坪 (12.9年/32.0坪) |
| 豪徳寺駅 | 257万/坪 (16.0年/24.2坪) | 304万/坪 (8.8年/30.4坪) | 236万/坪 (27.4年/54.2坪) |
| 経堂駅 | 321万/坪 (5.4年/25.5坪) | 286万/坪 (20.0年/35.6坪) | 290万/坪 (17.9年/41.7坪) |
| 千歳船橋駅 | 254万/坪 (20.8年/39.1坪) | 268万/坪 (14.3年/34.6坪) | 249万/坪 (14.1年/31.7坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 288万/坪 (5.4年/30.9坪) | 271万/坪 (16.3年/42.8坪) | 271万/坪 (12.7年/35.3坪) |
| 成城学園前駅 | 329万/坪 (21.9年/51.4坪) | 306万/坪 (12.1年/44.6坪) | 280万/坪 (17.5年/46.6坪) |
| 喜多見駅 | 180万/坪 (24.4年/35.3坪) | 214万/坪 (12.0年/45.2坪) | 189万/坪 (15.9年/34.9坪) |
| 狛江駅 | 220万/坪 (7.1年/34.7坪) | 189万/坪 (13.9年/36.1坪) | 184万/坪 (16.0年/39.6坪) |
| 和泉多摩川駅 | 180万/坪 (21.8年/60.2坪) | 165万/坪 (15.9年/46.0坪) | 196万/坪 (10.2年/32.3坪) |
| 鶴川駅 | 109万/坪 (16.9年/45.9坪) | 121万/坪 (17.3年/49.1坪) | 118万/坪 (19.0年/55.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 126万/坪 (22.4年/54.6坪) | 121万/坪 (22.1年/50.1坪) | 120万/坪 (21.0年/51.1坪) |
| 町田駅 | 127万/坪 (14.6年/42.5坪) | 121万/坪 (19.8年/46.9坪) | 124万/坪 (17.1年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東北沢駅 869.9 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
東北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 870万円/坪(263万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.7％( +513.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 33.4年から -94.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 27.9 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.7 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 2.0 年、-94.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.9 分 → 2024年 6.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
世田谷代田駅 334.7 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +67.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 20.9年から -66.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.8 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 44.1 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.9 年 → 2024年 7.0 年、-66.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 10.0 分、+19.7 ％と増加)
梅ケ丘駅 131.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -179.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 18.3年から +110.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 26.8 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.8 坪から +88.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 38.5 年、+110.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新宿駅 317.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -299.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 31.5年から +128.6 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 43.5 坪から -72.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 118.1 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 72.0 年、+128.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示