小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.0％( +260.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 27.3年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.9 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.0 坪から +9.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.3 年、+11.0 ％と増加)

豪徳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +93.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.8年(昨年 23.8年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.0 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 13.8 年、-42.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.5 分、+30.8 ％と大きく増加)

鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 16.1年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 54.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 37.8 坪から -11.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.1 年 → 2024年 27.6 年、+71.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 47.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 13.0 ％)

祖師ケ谷大蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -44.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.4年(昨年 14.5年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 56.5 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 48.3 坪から -38.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 14.5 年 → 2024年 8.4 年、-41.7 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 33.3 ％)