小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.0年(昨年 42.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 191.3 坪 (昨年 272.3 坪から -29.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.5％( +155.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 22.7 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 45.4 坪から -55.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 17.0 年、-29.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

和泉多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -34.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 5.0年から +228.5 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 32.8 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 26.2 坪から +138.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 5.0 年 → 2023年 16.4 年、+228.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.3 分、+29.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 42.9 ％)

成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -35.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.6年(昨年 15.3年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 45.9 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 46.2 坪から -21.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 10.6 年、-30.5 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 7.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 35.7 ％)