小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.6％( +219.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 12.3年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 37.3 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 54.5 坪から -40.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 12.3 年 → 2021年 0.3 年、-97.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)

喜多見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.1％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 13.4年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 32.6 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 26.8 坪から +1.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 13.4 年 → 2021年 11.9 年、-11.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)

参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.7％( -68.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 46.3年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 284.4 坪から -90.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 363.0 坪から -89.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 46.3 年 → 2021年 10.3 年、-77.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)

成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -45.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 15.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 39.3 坪から +89.1 ％増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 32.8 坪から +80.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 23.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 18.1 年、+18.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 12.6 分、+63.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 5.6 ％)