京王競馬場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 15.7年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 39.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 37.9 坪から -26.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。

上位 1 駅(東府中駅)は +12.7 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +12.7 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 15.7 年 → 2022年 11.4 年、-27.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 55.6 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.6 分、+61.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)