【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.0年から +25.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 85.0 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 90.4 坪から -64.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(東府中駅)は +20.3 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +20.3 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.7 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 23.9 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王競馬場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東府中駅 | 154万/坪 (23.9年/36.3坪) | 128万/坪 (25.2年/101坪) | 180万/坪 (22.2年/34.8坪) |
| 府中競馬正門前駅 | - | 152万/坪 (0.5年/22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東府中駅 154.2 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
東府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.2年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 100.6 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 110.4 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.7 分、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示