【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 165 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.0年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 49.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王永山駅、多摩境駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王永山駅)は +10.1 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、京王堀之内駅)は -13.5 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 11.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 201万/坪 (13.2年/35.6坪) | 203万/坪 (12.4年/35.8坪) | 187万/坪 (14.2年/34.7坪) |
| 京王多摩川駅 | 134万/坪 (23.9年/60.7坪) | 173万/坪 (19.2年/51.1坪) | 207万/坪 (4.7年/39.9坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 170万/坪 (3.4年/33.8坪) | 155万/坪 (5.4年/38.7坪) |
| 稲城駅 | 164万/坪 (10.0年/40.5坪) | 159万/坪 (14.0年/43.1坪) | 175万/坪 (3.0年/39.3坪) |
| 京王永山駅 | 137万/坪 (17.9年/36.6坪) | 125万/坪 (20.7年/64.8坪) | 132万/坪 (15.5年/58.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 149万/坪 (9.7年/34.3坪) | 150万/坪 (12.1年/44.9坪) | 139万/坪 (11.2年/43.7坪) |
| 京王堀之内駅 | 130万/坪 (15.7年/66.5坪) | 137万/坪 (16.2年/61.4坪) | 148万/坪 (8.9年/69.6坪) |
| 南大沢駅 | 132万/坪 (14.2年/56.0坪) | 127万/坪 (14.0年/69.7坪) | 124万/坪 (18.6年/61.9坪) |
| 多摩境駅 | 128万/坪 (14.3年/49.8坪) | 117万/坪 (16.5年/46.8坪) | 133万/坪 (9.4年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 128.4 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.5年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 46.8 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 32.2 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.5 年 → 2024年 14.3 年、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 20.7 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 43.8 ％)
京王永山駅 137.2 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -56.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.7年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 64.8 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 71.8 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 17.9 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
京王多摩川駅 134.3 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.2年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 51.1 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 45.0 坪から +92.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 23.9 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.5 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
京王堀之内駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 61.4 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 49.7 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示