【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -14.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -40.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.7年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 45.6 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 36.7 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王多摩川駅)は +20.3 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、京王永山駅)は -34.7 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.7 年 → 2024年 18.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -39.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 168万/坪 (18.2年/29.4坪) | 191万/坪 (15.2年/31.3坪) | 189万/坪 (11.0年/31.7坪) |
| 京王多摩川駅 | 158万/坪 (31.5年/40.8坪) | 142万/坪 (31.2年/47.9坪) | 209万/坪 (5.2年/32.5坪) |
| 京王よみうりランド駅 | - | - | 143万/坪 (19.5年/36.3坪) |
| 稲城駅 | 169万/坪 (7.5年/40.8坪) | 209万/坪 (2.8年/40.8坪) | 179万/坪 (3.8年/36.9坪) |
| 京王永山駅 | 109万/坪 (26.5年/32.4坪) | 147万/坪 (19.5年/55.6坪) | 109万/坪 (19.3年/55.8坪) |
| 京王多摩センター駅 | 101万/坪 (16.5年/30.3坪) | 178万/坪 (8.2年/44.9坪) | 160万/坪 (11.2年/44.9坪) |
| 京王堀之内駅 | 115万/坪 (21.5年/88.1坪) | 132万/坪 (17.9年/55.7坪) | 131万/坪 (15.4年/94.6坪) |
| 南大沢駅 | 129万/坪 (15.8年/53.4坪) | 119万/坪 (13.4年/59.9坪) | 110万/坪 (25.8年/66.6坪) |
| 多摩境駅 | 162万/坪 (4.5年/48.4坪) | 125万/坪 (16.8年/42.1坪) | 150万/坪 (7.3年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 162.1 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 16.8年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.1 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.4 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 4.5 年、-73.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 20.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
京王多摩川駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.2年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 47.9 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.4 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
京王多摩センター駅 100.9 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 8.2年から +102.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 44.9 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 52.4 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.2 年 → 2024年 16.5 年、+102.0 ％と大きく増加)
京王永山駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.5年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 55.6 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 39.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 14.0 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 26.5 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示