【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -21.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.1年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 46.2 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.3 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王多摩川駅、京王永山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、京王永山駅)は +56.5 ％(坪単価 +57.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩境駅、京王多摩センター駅)は -8.2 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.1 年 → 2022年 13.8 年、+14.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.2 ％ → 2022年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +27.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -45.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 202万/坪 (13.6年/34.6坪) | 175万/坪 (10.3年/34.7坪) | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) |
| 京王多摩川駅 | 185万/坪 (6.3年/57.9坪) | 109万/坪 (20.0年/61.1坪) | 158万/坪 (13.3年/36.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 184万/坪 (0年/34.8坪) | - | 173万/坪 (0年/33.3坪) |
| 稲城駅 | 138万/坪 (0年/48.4坪) | 147万/坪 (9.1年/47.2坪) | - |
| 京王永山駅 | 131万/坪 (17.9年/47.0坪) | 91.9万/坪 (19.8年/33.5坪) | 85.3万/坪 (23.2年/46.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 107万/坪 (8.0年/41.6坪) | 115万/坪 (16.2年/43.6坪) | - |
| 京王堀之内駅 | 137万/坪 (11.2年/68.1坪) | 121万/坪 (13.3年/55.6坪) | 149万/坪 (1.1年/54.7坪) |
| 南大沢駅 | 123万/坪 (20.2年/63.5坪) | 128万/坪 (13.8年/70.8坪) | 89.4万/坪 (13.5年/65.0坪) |
| 多摩境駅 | 129万/坪 (10.9年/47.0坪) | 141万/坪 (5.8年/49.2坪) | 139万/坪 (5.1年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 185.4 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +70.0％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 20.0年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 61.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 52.6 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 6.3 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
京王永山駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 33.5 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.8 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
多摩境駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 5.8年から +89.1 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 49.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 33.5 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.1 分 → 2022年 16.0 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 10.9 年、+89.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 54.5 ％)
京王多摩センター駅 106.5 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 16.2年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.6 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 8.0 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示