【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 5.3年から +128.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 57.5 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.4 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。京王多摩センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は +19.7 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大沢駅、稲城駅)は -46.3 ％(坪単価 -86.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 12.1 年、+128.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 186万/坪 (9.7年/33.4坪) | 190万/坪 (4.3年/33.0坪) | 163万/坪 (8.7年/42.5坪) |
| 京王多摩川駅 | 128万/坪 (12.3年/30.3坪) | 180万/坪 (4.8年/34.0坪) | 195万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 167万/坪 (7.6年/33.3坪) | 193万/坪 (0.25年/38.2坪) | - |
| 稲城駅 | 90.9万/坪 (24.3年/38.6坪) | 168万/坪 (-0.25年/30.6坪) | 160万/坪 (10.3年/55.2坪) |
| 京王永山駅 | 109万/坪 (23.3年/58.2坪) | 125万/坪 (15.8年/70.9坪) | 77.7万/坪 (28.3年/59.7坪) |
| 京王多摩センター駅 | 131万/坪 (14.3年/49.2坪) | 100万/坪 (14.4年/61.0坪) | 121万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 京王堀之内駅 | 149万/坪 (4.6年/59.3坪) | 138万/坪 (4.9年/61.6坪) | 168万/坪 (3.4年/47.6坪) |
| 南大沢駅 | 109万/坪 (21.6年/51.4坪) | 203万/坪 (31.8年/222坪) | - |
| 多摩境駅 | 135万/坪 (9.4年/49.3坪) | 170万/坪 (1.3年/52.6坪) | 122万/坪 (2.0年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.8％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 61.0 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 57.0 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.8 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
京王堀之内駅 149.4 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 4.9年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 61.6 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.3 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 17.7 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 46.7 ％)
南大沢駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
南大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 31.8年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 222.3 坪から -76.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 41.6 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 21.6 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
稲城駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 -0.2年から -9942.8 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 30.6 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 27.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 24.3 年、-9942.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 8.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示