【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 9.8年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 50.9 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 43.1 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王よみうりランド駅、南大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大沢駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大沢駅、京王よみうりランド駅)は +46.6 ％(坪単価 +48.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、京王多摩センター駅)は -32.1 ％(坪単価 -54.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.8 年 → 2020年 7.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 60.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +20.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.1％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 175万/坪 (10.4年/32.8坪) | 155万/坪 (15.4年/47.6坪) | 215万/坪 (9.5年/33.3坪) |
| 京王多摩川駅 | 130万/坪 (6.3年/34.3坪) | 199万/坪 (26.3年/56.0坪) | 140万/坪 (32.3年/25.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 148万/坪 (7.8年/31.0坪) | 103万/坪 (16.3年/37.8坪) | 125万/坪 (21.3年/53.7坪) |
| 稲城駅 | 142万/坪 (5.9年/43.4坪) | 166万/坪 (16.3年/57.0坪) | 141万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 京王永山駅 | 86.8万/坪 (18.8年/51.4坪) | 122万/坪 (6.1年/46.1坪) | 86.5万/坪 (20.3年/43.3坪) |
| 京王多摩センター駅 | 96.8万/坪 (18.0年/87.7坪) | 138万/坪 (0.25年/43.9坪) | 136万/坪 (5.3年/43.1坪) |
| 京王堀之内駅 | 165万/坪 (1.3年/58.0坪) | 146万/坪 (7.5年/55.2坪) | 144万/坪 (7.3年/76.2坪) |
| 南大沢駅 | 157万/坪 (0.25年/49.9坪) | 105万/坪 (19.3年/51.4坪) | 143万/坪 (0.5年/49.0坪) |
| 多摩境駅 | 147万/坪 (1.1年/42.9坪) | 140万/坪 (4.9年/50.9坪) | 102万/坪 (9.4年/44.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大沢駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
南大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.3年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 51.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 0.3 年、-98.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
京王よみうりランド駅 147.8 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
京王よみうりランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 16.3年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 37.8 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 65.8 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 7.8 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.5 分、-11.8 ％と減少)
京王多摩川駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 26.3年から -76.2 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 56.0 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 28.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.3 年 → 2020年 6.3 年、-76.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
京王多摩センター駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.3年から +7047.3 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 36.3 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 18.0 年、+7047.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 17.8 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示