【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +26.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 8.4年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 58.3 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 41.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多摩境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩境駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩境駅、京王堀之内駅)は +15.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王永山駅、京王多摩川駅)は -16.8 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.1 ％ → 2020年 61.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) | 209万/坪 (11.7年/44.7坪) | 196万/坪 (9.0年/32.6坪) |
| 京王多摩川駅 | 158万/坪 (13.3年/36.7坪) | 179万/坪 (0.3年/48.4坪) | 192万/坪 (0年/28.7坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 173万/坪 (0年/33.3坪) | 165万/坪 (1.0年/27.2坪) | 173万/坪 (0年/33.3坪) |
| 稲城駅 | - | 139万/坪 (29.0年/218坪) | 139万/坪 (1.0年/40.1坪) |
| 京王永山駅 | 85.3万/坪 (23.2年/46.3坪) | 109万/坪 (1.0年/33.3坪) | 117万/坪 (12.7年/60.5坪) |
| 京王多摩センター駅 | - | 155万/坪 (16.8年/94.2坪) | 102万/坪 (21.5年/34.8坪) |
| 京王堀之内駅 | 149万/坪 (1.1年/54.7坪) | 140万/坪 (6.8年/68.3坪) | 127万/坪 (7.8年/77.1坪) |
| 南大沢駅 | 89.4万/坪 (13.5年/65.0坪) | 100万/坪 (14.0年/59.7坪) | 118万/坪 (8.2年/57.2坪) |
| 多摩境駅 | 139万/坪 (5.1年/50.2坪) | 111万/坪 (2.8年/41.6坪) | 104万/坪 (8.0年/47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩境駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 2.8年から +79.7 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 41.6 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.3 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.8 年 → 2020年 5.1 年、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 54.5 ％)
京王堀之内駅 148.7 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 6.8年から -83.1 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 68.3 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 35.2 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.8 年 → 2020年 1.1 年、-83.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.9 分 → 2020年 17.4 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 85.7 ％)
京王永山駅 85.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 1.0年から +2221.8 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 33.3 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 30.3 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 15.8 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 23.2 年、+2221.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
京王多摩川駅 157.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 0.3年から +3878.1 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 48.4 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 105.4 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 13.3 年、+3878.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示