【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +53.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 24.1 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 30.2 坪から +54.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 343 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +16.5 ％(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は +5.5 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.6 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.5 年 → 2023年 24.1 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.3％( +52.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +48.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 358万/坪 (22.9年/101坪) | 340万/坪 (3.8年/18.2坪) | 320万/坪 (4.3年/40.8坪) |
| 幡ケ谷駅 | 376万/坪 (28.1年/30.5坪) | 323万/坪 (30.3年/21.0坪) | 340万/坪 (3.1年/33.6坪) |
| 笹塚駅 | 343万/坪 (1.8年/21.9坪) | 295万/坪 (12.8年/31.8坪) | 256万/坪 (17.0年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 343.2 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +48.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 12.8年から -86.3 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 31.8 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 40.3 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.8 年 → 2023年 1.8 年、-86.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
初台駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +18.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 3.8年から +510.8 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 18.2 坪から +455.6 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 25.7 坪から +319.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 22.9 年、+510.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示