【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +15.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 21.3年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 33.5 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 48.5 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +19.2 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -10.9 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 30.9 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +54.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 264万/坪 (47.4年/26.2坪) | 283万/坪 (13.0年/20.0坪) | 266万/坪 (15.0年/15.9坪) |
| 幡ケ谷駅 | 248万/坪 (41.0年/30.3坪) | 278万/坪 (20.1年/40.2坪) | 256万/坪 (22.8年/41.6坪) |
| 笹塚駅 | 337万/坪 (19.3年/36.9坪) | 282万/坪 (24.8年/32.8坪) | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 336.6 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +54.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 32.8 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 34.6 坪から +56.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 19.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
幡ケ谷駅 247.8 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -30.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 20.1年から +103.9 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.2 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 71.1 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 41.0 年、+103.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示