【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.5年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 34.3 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 47.0 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +48.2 ％(坪単価 +91.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は +6.4 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.5 年 → 2022年 21.3 年、-13.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +17.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +22.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 283万/坪 (13.0年/20.0坪) | 266万/坪 (15.0年/15.9坪) | - |
| 幡ケ谷駅 | 278万/坪 (20.1年/40.2坪) | 256万/坪 (22.8年/41.6坪) | 222万/坪 (18.8年/27.2坪) |
| 笹塚駅 | 282万/坪 (24.8年/32.8坪) | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) | 202万/坪 (31.3年/26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 282.3 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.2％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.9年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 35.5 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 41.8 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.9 年 → 2022年 24.8 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.1 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
初台駅 282.7 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +17.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.0年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 15.9 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.0 坪から +30.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.0 年 → 2022年 13.0 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示