【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 11.1年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 36.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 25.9 坪から +57.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ -1.9 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(高幡不動駅)は -1.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -1.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王動物園線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高幡不動駅 | 127万/坪 (11.2年/46.9坪) | 130万/坪 (11.1年/36.8坪) | 109万/坪 (4.7年/36.0坪) |
| 多摩動物公園駅 | 121万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | 95.5万/坪 (10.5年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 127.5 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 11.1年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 36.8 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 25.9 坪から +61.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 12.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示