【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 61.5 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 36.3 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高幡不動駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ -11.0 ％、坪単価は 81.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高幡不動駅)は -11.0 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -11.0 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.6 年 → 2020年 27.5 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王動物園線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高幡不動駅 | 81.2万/坪 (27.5年/48.1坪) | 91.3万/坪 (30.6年/61.5坪) | 129万/坪 (11.3年/49.3坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | 15.5万/坪 (39.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 61.5 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 36.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.6 年 → 2020年 27.5 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示