京王動物園線沿線中古一戸建て相場レポート|高幡不動駅～多摩動物公園駅 2020年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

京王動物園線 (2駅)
高幡不動駅多摩動物公園駅

2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の京王動物園線 (高幡不動駅～多摩動物公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 18.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.2 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 28.5 坪から +111.9 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(高幡不動駅)は -20.4 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -20.4 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 14.3 分、+50.9 ％と大きく増加)
築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

**京王動物園線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
京王動物園線	現状(2020) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
高幡不動駅	86.8万/坪 (18.0年/72.6坪)	109万/坪 (12.7年/53.2坪)	119万/坪 (3.6年/37.5坪)
多摩動物公園駅	-	61.7万/坪 (34.0年/49.2坪)	84.0万/坪 (18.8年/51.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高幡不動駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)

高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 12.7年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 53.2 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.5 坪から +98.3 ％増)。

価格下落要因