京王井の頭線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 18.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 39.0 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.0 坪から -41.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 0.5 年、-97.2 ％と大きく減少)

久我山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 22.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 35.7 坪から +48.9 ％増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 34.9 坪から +87.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 16.7 ％)

下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -174.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 3.8年から +773.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 43.4 坪から +179.1 ％増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 61.5 坪から +332.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 2.0 分、-80.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 33.5 年、+773.5 ％と大きく増加)

浜田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -117.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.1年(昨年 8.5年から +230.2 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 34.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 28.7 坪から -1.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 28.1 年、+230.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)